7月1日房地合一2.0上路,2年內買賣獲利課重稅45%

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https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106270026.aspx

（中央社記者吳佳蓉台北27日電）房地合一2.0版7月上路，為打擊炒房，政府大範圍圈住投資客也加重課稅，盤點財政部共祭出四大變革，包括短期持有定義加嚴、調高法人戶稅率、強化反避稅機制，並將預售屋、特定股權交易納入適用；政府這回出招切中要害，被視為打炒房殺手鐧，即將啟動遏阻歪風。

其中，預售屋所得現行是併入隔年5月綜所稅報繳，稅率5%至40%，2.0版將比照房地，於交易日次日起算30日內申報繳納，且出售有獲利幾乎就得課35%、45%重稅；財政部目前規劃以「契約日」判定預售屋交易日，若買賣合約在7月1日後才簽定則適用2.0版。

房地合一1.0版2016年上路，不動產交易稅制邁入新紀元，2016年後取得的房地，出售時均得適用，計算所得時，土地部分不再免稅，房地獲利都得併計，且適用稅率改以「持有期間」長短決定，短期持有重稅，長期持有及自用相對輕稅。

今年7月起，房地合一將從1.0升級至2.0，在既有架構下，增加課徵對象、加大重稅威力，並一次補強1.0版存在的避稅漏洞，彙整主要有四大變革。